老王是北京一家房地產(chǎn)公司的負責人，幾年前拿下了一塊地準備建商住樓，當時市場行情不錯，但后來因為資金鏈緊張和審批流程拖延，項目遲遲沒有動工，就在他以為這塊地可以先放一放時收到了一份《征繳土地閑置費決定書》，要求在一個月內(nèi)繳納土地閑置費。
土地閑置費是政府針對長期未開發(fā)土地征收的一種費用，企業(yè)通過出讓方式獲得土地使用權后必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)開工建設，如果滿一年未動工相關部門可以按土地出讓金的20%以內(nèi)征收土地閑置費。
并不是所有沒動工的土地都會被認定為閑置，只有符合一定條件的才算，包括超過合同約定日期滿一年未動工的土地或者雖已動工但開發(fā)面積不到總面積的三分之一或投資額不到總投資的25%，并且中止建設滿一年的也屬于閑置土地。
過去土地閑置費由自然資源部門征收，自2021年7月起，這項工作改由稅務部門負責。企業(yè)在接到《征繳土地閑置費決定書》后，需在30日內(nèi)完成繳納。
土地閑置費按照土地出讓或劃撥價款的20%征收，屬于行政事業(yè)性收費，征得的資金納入地方一般公共預算，用于土地資源管理和建設資金補充。
國家對養(yǎng)老、醫(yī)療、托育、家政等公共服務類項目給予優(yōu)惠，非營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機構建設可全額免征土地閑置費，營利性機構建設可減半征收；用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務的房產(chǎn)、土地也免征。
土地閑置費的征收主要依據(jù)《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《閑置土地處置辦法》等文件，2008年國務院明確要求促進節(jié)約集約用地，后續(xù)財政部、稅務總局等部門又出臺了征收和劃轉(zhuǎn)細則，2021年后征收環(huán)節(jié)更加規(guī)范，企業(yè)可通過稅務部門查詢繳費記錄，減少管理盲區(qū)。
企業(yè)應嚴格遵守土地出讓合同，制定合理的開發(fā)計劃，遇到特殊原因無法動工的可在期限內(nèi)向主管部門申請延期審批，避免因超期被認定為閑置。
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