小美在北京創(chuàng)業(yè)時(shí)，租了間50平的小辦公室，以為租房只是交租金，沒想到年底稅務(wù)局找上門來，要求補(bǔ)繳房產(chǎn)稅。原本計(jì)劃用來購(gòu)置設(shè)備的錢，硬生生被扣掉兩萬(wàn)多。
房產(chǎn)稅本該由房東承擔(dān)，但現(xiàn)實(shí)情況是，稅務(wù)部門聯(lián)系不到房東時(shí)，往往會(huì)讓租客“暫時(shí)代繳”。小美租的房子，房東張大媽一直沒去報(bào)稅，稅務(wù)局就找到小美，要她提供租金付款憑證，結(jié)果變相要求她先墊付房產(chǎn)稅。類似情況并不少見，隔壁老王租了個(gè)商鋪，房東常年不在北京，年底老王想申請(qǐng)稅務(wù)優(yōu)惠，卻被要求先補(bǔ)齊房東的房產(chǎn)稅，氣得直跺腳。
有些人為了少交稅，會(huì)跟房東簽“陰陽(yáng)合同”，合同上寫低租金，實(shí)際支付更多。但稅務(wù)部門有區(qū)域租金指導(dǎo)價(jià)，如果申報(bào)的金額低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)按最低指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)稅。小美的辦公室市場(chǎng)價(jià)是7000元/月，合同卻寫了5000元，稅務(wù)系統(tǒng)一查，直接要求她按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交稅款，還差點(diǎn)被罰滯納金。
小美本來打算省錢，租用表哥的房子辦公，結(jié)果被稅務(wù)局認(rèn)定需要按照市場(chǎng)租金1萬(wàn)元/月繳納房產(chǎn)稅，最后不僅沒省錢，反而多了一筆額外支出。很多人以為，自己用親戚朋友的房子辦公，不涉及租金就不會(huì)有稅務(wù)問題。但稅務(wù)部門有明確規(guī)定，即使是無償使用，也要按照同地段租金計(jì)算稅款。
簽合同前確認(rèn)房東是否繳稅租房前，可以要求房東提供完稅證明，或者在合同中約定“租金含稅”，避免后期被要求補(bǔ)繳。
查閱租金指導(dǎo)價(jià)，避免低報(bào)被補(bǔ)稅北京稅務(wù)部門有房屋租賃計(jì)稅基準(zhǔn)，租客可以提前查詢，確保合同金額不會(huì)低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
保留繳稅憑證，避免扯皮如果不得不替房東繳稅，一定要保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證和房東收據(jù)，避免未來產(chǎn)生法律糾紛。
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