小李最近打算創(chuàng)業(yè)，開一家房產(chǎn)中介公司。聽朋友說這行利潤高，起步簡單，但當他真正開始核算成本時才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介公司遠沒有看上去那么輕松。從門店租金到員工開支，每一筆都不小。
門店租金一家100平米的中介門店在北京的月租大概3萬元，押三付三，一下就需要18萬元。小李挑了個地段好、人流量大的位置，發(fā)現(xiàn)租金不止3萬。好位置帶來更多客流，但啟動資金也得多準備。
100平米的門店裝修花費約10萬元，包括辦公區(qū)域、接待區(qū)的布局和裝飾。
采購設備包括電腦、空調(diào)、打印機、監(jiān)控等設備，22個工位需要花費8萬元左右。
管理軟件一年需要1萬元。這些軟件用于房源管理、客戶跟蹤和團隊績效統(tǒng)計。也就像企業(yè)內(nèi)部的OA系統(tǒng)等！都需要專門的訂制，符合自己公司現(xiàn)狀。
按22名員工計算，每月工資支出6萬元。包括20名經(jīng)紀人和2名管理人員。
除了以上明面費用，還有一些看不見的開支。比如公司的運營成本，里面包含網(wǎng)絡成本還有比如說水電費，打印耗材等，網(wǎng)絡費用每人兩個端口，一個公司承擔，每月1萬元。隱性日常支出水電費、打印耗材、網(wǎng)簽費用等，每月7000元。再加上員工團建、招聘支出等，每月還有1萬元左右。
北京中介公司拿到的傭金大約是成交價的1.5%-2%，公司分成后只有30%-40%。按平均每套房500萬元計算，每月要成交4套才能勉強維持運營。
北京的房產(chǎn)中介公司多如牛毛，客戶選擇范圍廣。
經(jīng)紀人年均成交3-4套，收入不穩(wěn)定。團隊流動率高，導致公司招聘成本增加。
本文鏈接: http://m.tzzlm.com.cn/mfwz/1192.html 未經(jīng)授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載。
上一篇：在北京開一家晨光文具店怎么樣？
下一篇：在北京開一家蜜雪冰城需要多少錢？