小李是從美國(guó)來(lái)的外籍人士，來(lái)中國(guó)工作已經(jīng)好幾年了，最近打算在中國(guó)買(mǎi)一套房子安個(gè)家。不過(guò)他發(fā)現(xiàn)，作為外國(guó)人，買(mǎi)房的規(guī)定還真不少。外籍人士在中國(guó)買(mǎi)房到底要注意哪些？
外籍人士在中國(guó)買(mǎi)房的資格條件
外籍人士并不是誰(shuí)都能買(mǎi)房，必須滿足以下幾個(gè)條件才可以。
中國(guó)永久居留身份：有中國(guó)綠卡的外籍人士，可以直接在中國(guó)買(mǎi)房。這類(lèi)情況比較簡(jiǎn)單，流程也相對(duì)順暢。
如果外籍人士沒(méi)有綠卡，但在中國(guó)工作或?qū)W習(xí)時(shí)間超過(guò)一年，通常也可以購(gòu)房，不過(guò)還需符合一些其他條件。
購(gòu)房條件限制
如果外籍人士在中國(guó)已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么基本上不能再購(gòu)置第二套房產(chǎn)。外籍人士所購(gòu)房產(chǎn)必須是自用自住的，不能作為投資房產(chǎn)。
在一些城市，如果外籍人士沒(méi)有中國(guó)的綠卡，就要提供一年以上的社保繳納記錄，才能被允許在當(dāng)?shù)刭?gòu)房。
要確保自己符合所在城市的購(gòu)房政策，不同城市的細(xì)則可能有所差異，比如北京、上海和其他城市的要求不同。
外籍人士購(gòu)房前的檢查要點(diǎn)
外籍人士在買(mǎi)房前，特別需要核對(duì)房產(chǎn)的預(yù)售許可證，避免買(mǎi)到不符合要求的房子。
一定要看好樓盤(pán)的預(yù)售許可證是否為外銷(xiāo)房，只有外銷(xiāo)房才允許外籍人士購(gòu)買(mǎi)。如果房產(chǎn)項(xiàng)目并非外銷(xiāo)房，那么需由開(kāi)發(fā)商向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，將房產(chǎn)項(xiàng)目變?yōu)橥怃N(xiāo)房后，才能正式簽訂合同。
小李在選房時(shí)看中一套商品房，但發(fā)現(xiàn)它還不是外銷(xiāo)房，于是提醒開(kāi)發(fā)商去辦理轉(zhuǎn)外銷(xiāo)房的手續(xù)，避免以后遇到不必要的麻煩。
外籍人士買(mǎi)房時(shí)還需要注意，如果是外籍華人，且已注銷(xiāo)中國(guó)戶籍的，在涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需提供同一人聲明證件。
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